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土地選びの注意点は

土地を選ぶ際の注意点は様々ありますが、不動産のプロでもない一般の方が気をつけてみておくべきポイントと不動産のプロに任せるポイントについてお伝えします。


気になる土地が出てきた際に皆様が注意して確認しておくポイントですが、

朝・昼・夜と時間帯を変えて現地に行ってみましょう。また、平日と休日に行ってみることもお勧めです。

その際に確認する項目は、日当たりや風通し、騒音、臭気、隣接する建物の位置などを確認してください。

また、物件の近隣にお住いの住民の方に周辺環境や何か問題になっていることはないかなど聞いてみることもお勧めします。


次は、不動産のプロに説明を受け確認しておくべきポイントになります。

1.土地の形と広さ、隣地との境界がはっきりしているか、道路や隣地との高低差、隣地からの屋根や樹木などの越境物がないか、などを確認してください。

2.敷地と道路の関係を確認してください。道路幅は4m以上あるか?道路に接している敷地の幅は2m以上あるか?道路後退が必要な場合には有効な土地面積が減ってしまうことがあります。

3.希望する建物が建てられる土地かどうか。用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限、斜線制限など不動産会社に確認してください。

4.上下水道管やガス管の引込み状況などライフラインの整備状況を不動産会社に確認してください。現在の状況によっては思わぬ費用がかかる場合があります。

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