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セットバックとは何ですか

これは、道路後退とも言われます。

建物を建築する時は、敷地が幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。

ところが敷地が接している道路の幅員が4mに満たない道路の場合、原則として道路の中心から2m下がったところまでが道路とみなされます。

そのため、敷地面積の一部が道路に取られることになり建築できる面積が少なくなります。

実際の土地価格には、道路後退後の有効面積で土地価格は決められています。

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